Nous sélectionnons les meilleurs programmes immobiliers

Vous nous avez exposé votre situation financière, personnelle, professionnelle et patrimoniale. Nous avons établi ensemble la nature de votre investissement et nous savons déjà quel dispositif de défiscalisation sera le plus pertinent, compte-tenu de votre cas particulier. Le moment est donc venu de choisir le bien immobilier dans lequel vous allez investir.

Le programme immobilier
Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Choisir un programme cohérent avec votre objectif
  • Loi Pinel: Analyser les programmes et leur potentiel à la revente
  • Location meublée: choix d'un appartement meublée dans une résidence de service
  • Proposition de villes à fort potentiel pour investir

Le choix du programme immobilier neuf repose sur des critères particulièrement précis. Dans un premier temps, nous pouvons vous expliquer ce qu’est un programme. Ensuite, nous sélectionnons ceux qui sont compatibles avec le cadre fiscal choisi : loi Pinel ou location meublée. Nous affinons en privilégiant les meilleurs emplacements et en se basant sur vos propres critères de choix.

Qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf ?

Un programme immobilier neuf désigne une résidence ou un ensemble de logements neufs (maisons, appartements) récents ou en construction. Ces derniers sont sortis de terre depuis moins de 5 ans – ou sont actuellement encore en construction. La nature des habitats peut être variée : immeubles, lotissements, résidences services, etc. Chaque logement est commercialisé de façon indépendante.
Si vous souhaitez, par exemple, un programme éligible à la loi Pinel, il faudra choisir une ville située en zone A, A bis, B1 ou B2. Lyon est en A, Lorient est en B2 – tandis que Nantes, Rennes et Bordeaux sont en B1 : vous pouvez envisager de chercher un programme immobilier neuf éligible Pinel dans toutes ces villes.

Comment trouver un programme permettant de rentabiliser l’investissement ?

Les investisseurs immobiliers peuvent, dans certains cas, ressentir un « coup de cœur » pour un programme immobilier en particulier. Naturellement, nous sommes à l’écoute des préférences de chaque client. En revanche, nous veillons toujours à ce que l’investissement immobilier locatif puisse être rentable à terme. En effet, l’investissement répond à un objectif (défiscaliser, capitaliser, préparer sa retraite, créer un patrimoine, etc) : si vous sélectionnez un programme immobilier qui n’est pas cohérent compte-tenu de vos motivations initiales, nous serons là pour vous aider à affiner votre choix.

Comment choisir un programme immobilier en loi Pinel ?

Votre achat d’un logement neuf compatible avec le dispositif de défiscalisation Pinel se fait pour louer pendant 6, 9 ou 12 ans et défiscaliser puis, ensuite, revendre. Ainsi, il est important de choisir un bien qui vous permettra de capitaliser à terme. Pour cela, nous analysons ensemble les potentiels de revente en prenant en compte différents paramètres : superficie, emplacement, commodités, transports, demande sur place.

Comment choisir un programme immobilier en location meublée ?

Si vous optez pour un investissement immobilier locatif en tant que Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP), vous devez acheter un appartement meublé dans une résidence services. Ici, votre objectif est plutôt d’obtenir une source de revenus complémentaires à la retraite grâce à des loyers défiscalisés, le tout sans avoir à supporter la gestion locative. Vous choisissez donc, de préférence, une résidence aux prestations particulièrement soignées, pour vous assurer que le professionnel en charge des modalités de gestion locative s’occupe bien de tout.

Quels sont les meilleurs emplacements pour les programmes immobiliers ?

L’emplacement de votre bien locatif neuf est un facteur décisif. En trouvant une adresse particulièrement convoitée au sein d’une ville dynamique, vous avez plus de chances de réussir à louer facilement le bien, puis de le revendre ensuite si vous avez choisi le dispositif Pinel.
Que votre bien soit meublé en résidence services ou en location nue, il doit répondre aux critères de la demande locative propre à son emplacement. Dans un quartier étudiant, les superficies limitées, les résidences étudiantes et la proximité avec les universités et transports sont des facteurs d’une grande importance. Si vous voulez acquérir un logement plus grand comme un T3, intéressez-vous à des facteurs comme la présence d’écoles et de commerces de proximité, des éléments plaisant particulièrement aux familles.
Nous vous proposons toujours des programmes immobiliers en accord avec la demande locative sur place, dans des villes aussi recherchées que Rennes, Nantes ou encore Bordeaux.
Nous prenons en compte le nombre de propriétaires investisseurs déjà présents sur le territoire, afin de vous aider à trouver des quartiers avec une concurrence limitée, pour favoriser une revente dans de bonnes conditions.

Comment trouver un programme immobilier avec un bon rapport prestations / budget ?

Notre démarche d’accompagnement pour le choix du programme immobilier neuf est la suivante : nous vous proposons plusieurs produits et vous avez le dernier mot concernant le bien qui vous intéresse le plus. Nous pouvons également vous conseiller sur les programmes de notre sélection, en vous expliquant les atouts de chacun d’entre eux.
Nos critères de sélection de programmes immobiliers sont basés sur la cohérence entre le prix et des facteurs comme le quartier et son avenir (projets éventuels d’urbanisme), la proximité avec les commerces, les écoles et les infrastructures de transport ou encore la nature et la qualité des prestations proposées.
Notre priorité est de trouver des programmes immobiliers avec un bon rapport prestations / budget.

Choisissons ensemble un programme immobilier cohérent avec votre projet

  • Nous sélectionnons pour vous les programmes immobiliers les plus cohérents compte-tenu de vos objectifs. Nous vous conseillons sur les critères de choix les plus pertinents : Investir & Associés vous aide à prendre votre décision plus simplement.

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