Au Havre, une démographie propice à l’investissement immobilier locatif

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier au Havre ? Pour répondre précisément à cette question, il est important de connaître votre situation et vos objectifs. Cependant, si, de votre côté, tout se prête à l’investissement immobilier locatif, nous pouvons tout à fait vous conseiller des programmes immobilier neufs au Havre. En effet, cette ville permet de bénéficier d’importants potentiels de location et de revente, notamment grâce à son dynamisme démographique.

Démographie et population
Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
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  • gérer la globalité de votre investissement
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  • Plus de 173 000 habitants
  • Un population qui regroupe toutes les catégories d'âges
  • Une majorité de couple dans enfants

Le Havre, une ville et une agglomération convoitées

La ville du Havre dénombre plus de 173 000 habitants. Sur place, la densité de population est supérieure à 3 600 habitants au kilomètre carré. Selon les chiffres de l’INSEE, on dénombre, au Havre :

  • 80 892 ménages (en 2012),
  • 2,1 habitants par ménage en moyenne (en 2012),
  • 2 508 naissances (en 2013),
  • 1 774 décès (en 2013),
  • Un solde naturel positif, élevé à 734 (en 2013).

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier pour défiscaliser, nous vous conseillerons probablement d’investir en loi Pinel. La ville du Havre, avec sa taille et sa population importante, fait partie des zones concernées par ce dispositif (elle est en zone B1) – ce qui constitue une preuve indéniable de son dynamisme démographique.

Une population très hétérogène

Lorsque l’on se penche sur la pyramide des âges au Havre, on constate que toutes les catégories sont représentées de façon presque équivalente. Ainsi, on peut facilement imaginer un investissement immobilier locatif au Havre dans :

  • Une résidence services pour seniors ou un EHPAD,
  • Une résidence pour les étudiants,
  • Une résidence pour les touristes,
  • Un appartement en loi Pinel, de petite taille pour les couples seuls ou plus grand pour loger une famille.

Au Havre, 18 % de la population a moins de 14 ans, 21,5 % des résidents ont entre 15 et 29 ans et 17,8 % des individus se trouvent dans la catégorie des 30-44 ans. Plus d’un résident sur deux est, en conséquence, âgé de moins de 44 ans.
Malgré tout, le vieillissement de la population au Havre est une réalité qu’il est important de prendre en compte. La part de seniors est plutôt élevée, avec environ 19 % de 45-59 ans. Par la suite, les 60-74 ans représentent près de 14 % de la population et 8,7 % des Havrais ont plus de 75 ans.

Les caractéristiques du ménage Havrais

En France, plus de 52 % des ménages sont formés par un couple sans enfant – ce même pourcentage, élevé à moins de 49 %, est plus limité au Havre. Près de 24 % des familles ont un enfant, 19,7 % en ont 2. Par ailleurs, la quantité de familles nombreuses est également supérieure à la moyenne nationale :

  • 7,6 % de familles avec 3 enfants (contre 6,5 % en France),
  • 3 % de familles avec 4 enfants ou plus (contre 1,6 % en France).

A la fin du XXème siècle et au début du XXIème siècle, la population de cadres et de professions intellectuelles a fortement augmenté au Havre, même si la tradition ouvrière persiste : le niveau de vie de la population tend à augmenter.

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