Simulations d’investissements en loi Pinel

L’investissement immobilier locatif en loi Pinel vous permet, après l’achat d’un bien neuf éligible, de voir une partie de votre investissement remboursé sous la forme d’économies d’impôts. Pour mieux comprendre comment fonctionne la loi Pinel en pratique, voici quelques simulations simples.

Exemples d'investissements en loi Pinel
Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Une économie d'impôt en fonction de votre investissement
  • Une remise fiscale plus importante si la période de location est longue
  • Un dispositif qui défiscalise rapidement

Investir en loi Pinel : les pourcentages de remise fiscale

Quel que soit le montant investi en loi Pinel, vous bénéficiez d’une remise fiscale calculée selon le nombre d’années pendant lequel vous acceptez de louer. Ainsi, les taux de réduction sont les suivants :

  • 12 % si vous louez 6 ans,
  • 18 % si vous louez 9 ans,
  • 21 % si vous louez 12 ans.

Par la suite, le montant de l’économie d’impôts Pinel dépend de la somme investie.

Simulation d’un investissement Pinel de 150 000 euros

Si vous réalisez un investissement en loi Pinel de 150 000 euros, l’économie d’impôt sera la suivante :

  • 18 000 euros si vous louez 6 ans,
  • 27 000 euros si vous louez 9 ans,
  • 31 500 euros si vous louez 12 ans.

Investir moins de 200 000 euros en loi Pinel est tout à fait possible, notamment pour les foyers qui paient une somme d’impôts moyenne et qui n’ont pas une capacité d’épargne très importante. En mettant quelques centaines d’euros de côté chaque mois, ce genre d’investissement se rentabilise très bien.

Simulation d’un investissement Pinel de 200 000 euros

Quand vous investissez la somme de 200 000 euros en loi Pinel, votre remise appliquée sur l’impôt sera de :

  • 24 000 euros si vous louez 6 ans,
  • 36 000 euros si vous louez 9 ans,
  • 42 000 euros si vous louez 12 ans.

Simulation d’un investissement Pinel de 250 000 euros

Vous pouvez investir la somme de 250 000 euros en loi Pinel. Dans ce cas de figure, votre réduction fiscale sera de :

  • 30 000 euros si vous louez 6 ans,
  • 45 000 euros si vous louez 9 ans,
  • 52 500 euros si vous louez 12 ans.

Simulation d’un investissement Pinel de 300 000 euros

Sur une période d’un an, vous ne pouvez pas défiscaliser sur plus de 300 000 euros en loi Pinel. Ainsi, si vous avez la capacité d’investir davantage d’argent pour agrandir votre patrimoine immobilier, la meilleure solution reste de coupler votre achat en loi Pinel avec d’autres types d’investissements (la loi Malraux si vous êtes fortement imposé ou encore la loi Censi-Bouvard, en location meublée, si vous voulez vous dégager des revenus complémentaires pour la retraite).

Finalement, après un investissement de 300 000 euros, vous pouvez prétendre à la défiscalisation maximale de la loi Pinel, qui équivaut à :

  • 36 000 euros si vous louez 6 ans,
  • 54 000 euros si vous louez 9 ans,
  • 63 000 euros si vous louez 12 ans.

Avec la loi Pinel, on peut rapidement voir sa facture fiscale diminuer de façon significative. Cependant, pour ne pas se tromper dans le choix du programme, par exemple, il est vivement conseillé de se faire accompagner de professionnels capables de répondre à différentes problématiques patrimoniales et fiscales.

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