Loi Pinel à Toulouse (31000) : un bon moyen pour défiscaliser

Effectuer un investissement immobilier locatif en loi Pinel à Toulouse est très judicieux : cette ville en plein développement accueille, chaque année, un nombre croissant de nouveaux résidents. Vous devez acheter un bien immobilier neuf pour bénéficier de la défiscalisation immobilière. Appréciée des étudiants, des seniors ou encore des familles, la métropole a de multiples visages, des atouts variés et une vie culturelle et sportive particulièrement dynamique. Agglomération majeure à l’échelle du Midi réputée pour sa douceur de vivre, la ville rose n’a pas fini de surprendre par son potentiel.

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Réduction d'impôt en cas de location d'un bien immobilier neuf
  • Une limite d'investissement de 300 000 euros maximum
  • Une réduction d'impôt maximum supérieure aux dispositifs antérieurs

Investissement loi Pinel Toulouse

Le principe d’un investissement immobilier locatif Pinel à Toulouse

Si vous vous demandez comment obtenir les meilleurs conseils immobiliers pour réussir son investissement, pensez à Investir & Associés : notre démarche d’accompagnement personnalisé est élaborée sur-mesure, pour mettre toutes les chances de votre côté afin de rentabiliser votre placement dans l’immobilier.
Concrètement, pour optimiser votre investissement en loi Pinel à Toulouse, la solution adaptée est l’achat d'un appartement neuf à crédit, sans apport. Vous pouvez déléguer la réalisation du crédit immobilier à Investir & Associés. Nous trouverons les meilleures propositions financières pour optimiser votre projet d'investissement. Par la suite, les loyers perçus et l’économie d’impôts possible grâce à la loi Pinel minimiseront votre effort mensuel pour rembourser le prêt.

La loi Pinel, qu’est-ce que c’est ?

Devant la pénurie de logements et le vieillissement du parc immobilier des grandes villes, le gouvernement français cherche à renouveler l’offre en matière de logements neufs de qualité : l’immobilier est un puissant levier pour l’économie. Il permet de créer de l’emploi et de multiplier les transactions financières, ce qui alimente un cercle vertueux bénéfique à la France.
Ainsi, pour encourager les investisseurs immobiliers à choisir des biens neufs, la loi Pinel propose une réduction d’impôts aux propriétaires mettant leur appartement neuf ou maison neuve en location. Suite à votre achat d’un logement neuf à Toulouse, votre économie fiscale sera plus importante si vous vous engagez à louer sur une durée plus longue. Dans la limite d’un investissement locatif de 300 000 euros maximum, la loi Pinel vous rembourse une partie de votre achat en réduction d’impôts. L’économie est équivalente à :

  • 12 % du coût de l’investissement si vous louez 6 ans,
  • 18 % du coût de l’investissement si vous louez 9 ans,
  • 21 % du coût de l’investissement si vous louez 12 ans.

La loi Pinel succède à d’autres dispositifs de défiscalisation, anciennement dispositif duflot,  ayant été mis en place par les différents gouvernements au cours des années précédentes (loi Scellier, loi de Robien, loi Duflot). Cependant, le dispositif Pinel propose une réduction d’impôt maximale de 21 %, tandis que le maximum possible avec la loi Duflot était de 18 % sur 9 ans. Par ailleurs, il est désormais possible de louer un appartement Pinel à Toulouse à un membre de votre famille, à condition qu’il soit détaché de votre foyer fiscal.

Quels sont les logements éligibles au dispositif Pinel à Toulouse ?

La loi Pinel ne s’applique pas sur tous les investissements immobiliers locatifs. Pour savoir sur quels critères se base le choix d’un programme immobilier, adressez-vous à Investir & Associés : nous saurons, au regard de vos objectifs, vous proposer des programmes immobiliers adaptés, tous éligibles à l’avantage Pinel.
D’une façon générale, tout logement Pinel doit remplir ces conditions :

  • Être vendu neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA),
  • Posséder le label BBC ou se conformer à la Réglementation Thermique 2012,
  • Se situer dans l’une des zones immobilières éligibles (A, A bis, B1, B2).

Le propriétaire, quant à lui, s’engage à :

  • Respecter des plafonds de loyers plafonnés en fonction de la zone du logement,
  • Louer à des foyers dont les revenus sont inférieurs aux seuils prévus.

Choisir la bonne promotion immobilière en Pinel à Toulouse

La loi Pinel permet de défiscaliser à Toulouse, niches fiscales, suite à l’achat d’un logement neuf dans l’objectif de le louer ensuite. Pour rentabiliser autant que possible l’investissement immobilier neuf, il est évident qu’il faut réfléchir un maximum avant de choisir un programme immobilier neuf éligible loi Pinel. Investir & Associés, collaborant avec de nombreux promoteurs immobiliers, propose un choix varié de programmes. Par la suite, libre aux investisseurs de comparer, avec l’aide d’un conseiller de gestion de patrimoine Investir & Associés à Toulouse, les différentes offres – et ceci afin de trouver la meilleure !

Déterminer le bon quartier pour investir à Toulouse

Il est intéressant d’investir dans plusieurs quartiers de Toulouse : avant toute chose, il faut savoir quel type de bien est recherché sur la zone convoitée. Par exemple, du côté du quartier Saint-Cyprien, ancien secteur populaire qui s’embourgeoise progressivement, les logements les plus recherchés sont les studios – ils représentent près de 30 % des transactions. En revanche, quand on choisit de miser sur le potentiel de Lardenne, il faut savoir que ce territoire est surtout recherché par les employés de l’aéronautique. En ce sens, les logements les plus prisés sur place restent les maisons. De plus un nouveau quartier nait à Toulouse : l'éco quartier.

Respecter les plafonds Pinel de ressources et de loyer

L’investissement immobilier locatif pour défiscaliser avec la loi Pinel à Toulouse est soumis à quelques règles de base, certaines conditions. Pour obtenir une économie d’impôts, il faut pratiquer des loyers inférieurs aux plafonds de la zone B1, dans laquelle on trouve Toulouse. Par ailleurs, dans la recherche des locataires, il faut toujours penser à demander une feuille d’imposition et à connaître le nombre de personnes qui composent le foyer : il est interdit de louer, en loi Pinel, à une famille dont le revenu net imposable est supérieur au plafond.

Connaître le marché immobilier sur lequel on se place

Impossible d’investir dans l’immobilier sans s’intéresser un minimum au marché sur lequel on s’insère : avant d’acheter dans le neuf à Toulouse, on peut prendre le temps de regarder quelques chiffres sur les ventes. Pour s’assurer de faire une bonne affaire, il est aussi judicieux de regarder les prix moyens dans le neuf et l’ancien.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Toulouse

Monsieur Joncat se demande quelle stratégie d’épargne adopter après la fin de remboursement d’un prêt. En effet, il va bientôt terminer de payer les mensualités du crédit immobilier réalisé pour acheter sa résidence principale. Nous lui proposons d’investir dans l'immobilier locatif, un appartement bien placé, en centre-ville, à 190 000 euros. Il s’engage à louer sur 12 ans et bénéficie ainsi de la réduction d’impôts maximale, équivalente à 21 % de la somme de l’investissement. 

  • Au total, Monsieur Joncat économisera 39 900 euros d’impôts sur 12 ans.
  • Chaque année, 3 325 euros seront déduits de sa note fiscale.

Vous souhaitez payer moins d'impôts, constituer un patrimoine immobilier

Notre conseiller Toulousain est à votre écoute pour vous accompagner dans votre investissement immobilier locatif et répondre à vos questions : pourquoi investir, comment investir, ou investir, marché locatif, simulation de crédit, avantage fiscal, placements immobiliers, revenus complémentaires, nouveau programme immobilier, ....

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