Gestion de patrimoine : le statut LMNP à Rennes

Bien gérer son patrimoine immobilier, c’est possible en se faisant aider par un conseiller de proximité Investir & Associés à Rennes. Si votre objectif est de vous trouver une source de revenus complémentaires pour la retraite, nous vous accompagnerons dans une opération visant à agrandir votre patrimoine : l’achat et la location d’un logement neuf meublé dans une résidence services à Rennes. Cette initiative vous mènera au statut de LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel), si vous ne l’êtes pas déjà. Cette qualité de LMNP vous permet de toucher des loyers défiscalisés et, par ailleurs, de louer votre bien immobilier en toute sérénité, puisque la gestion locative est déléguée à un professionnel.

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Dispositif idéal pour préparer votre retraite
  • Le statut LMNP si les recettes locatives < 23 000€
  • Le statut LMP si les recettes loactives > 23 000€
  • La loi Censi Bouvard cumulable avec le statut LMNP

Investissement LMNP Rennes

Les résidences services à Rennes

Être LMNP pour un appartement en résidence services étudiante

La population étudiante de Rennes augmente chaque année et, dans le centre-ville comme dans les quartiers en périphérie, les studios meublés sont extrêmement convoités. De cette forte demande locative naît le besoin de construire des résidences services neuves pour étudiants. Il est judicieux d’investir dans ces programmes immobiliers neufs, puisque l’investisseur immobilier a la certitude de pouvoir trouver des locataires ensuite.

LMNP : un statut compatible avec les résidences services seniors

Les jeunes sont nombreux à Rennes – mais la ville accueille également de nombreux seniors, qui apprécient de passer leur retraite dans la capitale de la Bretagne. En ce sens, il est tout à fait pertinent d’investir dans une résidence services pour seniors à Rennes. Parmi les objectifs principaux de ces programmes immobiliers neufs, on trouve la recherche du bien-être et d’une retraite vécue en toute sérénité.

Investir en EHPAD en qualité de LMNP, c’est possible

L’EHPAD est une résidence un peu particulière dans laquelle on peut tout à fait investir en tant que LMNP à Rennes. Concrètement, il s’agit d’un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, d’une sorte de maison de retraite médicalisée. Les appartements, conçus pour accueillir des personnes malades ou handicapées, peuvent être loués plus cher que des appartements simplement meublés. La rentabilité est donc forte pour un investissement immobilier locatif en EHPAD.

Tourisme d’affaires et de loisir : une possibilité pour le LMNP

La ville de Rennes, avec son ambiance conviviale et sa proximité avec Saint-Malo, à seulement une heure de route, est une véritable destination touristique. La naissance du quartier EuroRennes autour de la gare TGV, à seulement 1h30 de Paris, permet également de développer un tourisme d’affaires à Rennes. En ce sens, il est tout à fait possible pour le LMNP d’acheter puis de louer dans une résidence services pour touristes à Rennes.

Choisir le statut de LMNP à Rennes

Bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel

Le LMNP est considéré comme tel à partir du moment où ses recettes locatives annuelles ne dépassent pas les 23 000 € - ou si elles constituent moins de la moitié des revenus du foyer fiscal. Grâce à un abattement de 50 %, seulement la moitié des recettes du LMNP est imposable. Par ailleurs, grâce au dispositif Censi-Bouvard, le loueur a la possibilité de cumuler les avantages fiscaux.

Des revenus défiscalisés offrant un complément confortable

Beaucoup d’investisseurs immobiliers à Rennes choisissent la location meublée en résidence services pour s’assurer une retraite paisible. Concrètement, avec notre aide, vous pourrez trouver des logements meublés en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), résidences services pour seniors, étudiants, touristes ou entrepreneurs en voyage d’affaires. En moyenne, il faut 30 ans pour amortir l’investissement et, ainsi, bénéficier de loyers défiscalisés, pour un complément de retraite rassurant, par exemple. De plus, la gestion locative est confiée à un professionnel du milieu : vous n’avez pas à vous préoccuper de toutes les formalités – à l’image du paiement des loyers, de la recherche de nouveaux locataires ou encore des états des lieux.

Des avantages supplémentaires grâce au dispositif Censi-Bouvard

Louer en qualité de LMNP permet de bénéficier de l’avantage fiscal Censi-Bouvard. Concrètement, en vous engageant à louer sur 9 ans un ou plusieurs logement(s) dont la valeur cumulée n’excède pas les 300 000 €, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt correspondant à 11 % du prix de revient du logement. La réduction est répartie sur 9 ans et vous assure, ainsi, une fiscalité avantageuse pendant tout ce temps. Cet avantage ne s’applique pas aux LMP : il concerne uniquement les Non-Professionnels louant un bien meublé dans une résidence services, tout en confiant la gestion locative à un professionnel grâce à un bail commercial d’une durée d’au moins 9 ans.

Investir en tant que LMP à Rennes

Les conditions à remplir pour être Loueur en Meublé Professionnel

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel devient une obligation si les recettes annuelles (comprenant le total TTC des loyers avec les charges) dépassent un seuil de 23 000 € ou représentent un minimum de 50 % des revenus du foyer fiscal. Dans ce cas de figure, le loueur s’inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés comme LMP – cette étape est également obligatoire pour les personnes déjà sous le statut de la micro-entreprise (auto-entrepreneurs).

Les avantages liés au statut de LMP à Rennes

Réaliser des investissements immobiliers locatifs dans le meublé à Rennes sous le statut de LMP est profitable sur le plan fiscal. Concrètement, il est possible de déduire le déficit du revenu global de l’année, ce qui baisse logiquement les impôts. Le système des amortissements peut aussi être employé, à condition de réduire le bénéfice sans aller en-dessous de zéro. Par ailleurs, quand l’activité est exercée depuis au moins 5 ans, le loueur est totalement exonéré de la plus-value lorsque ses recettes sont inférieures à 90 000 €. Pour des recettes supérieures, l’exonération devient partielle – tout en restant avantageuse. Enfin, les habitats loués sont considérés comme des biens professionnels et ne sont, ainsi, pas soumis à l’Impôt sur la Fortune (ISF). Le LMP peut se dégager des revenus défiscalisés sur une vingtaine d’années.

« Contactez-nous au 02 57 67 08 61
Ou laissez-nous un message , nous vous recontactons ! »

Contactez-nous pour votre projet immobilier locatif en Pinel ou LMNP