La location meublée à Toulouse : principaux types d’investissement

Plusieurs solutions sont envisageables lorsque l’on aspire à devenir LMNP à Toulouse. Concrètement, l’activité des Loueurs en Meublé Non-Professionnels est simple : ils achètent un appartement dans une résidence meublée avec services dans le but de le louer et, pour vivre sereinement leur statut de LMNP, ils confient la gestion locative à un professionnel. Sans avoir à s’occuper des différentes formalités administratives obligatoires, le Loueur en Meublé Non-Professionnel à Toulouse peut donc très facilement se dégager des revenus complémentaires, qui sont en partie défiscalisés grâce à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus relevant des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • La solution idéale pour préparer sa retraite
  • Nécessité d'acheter un bien neuf dans une résidence service
  • Un choix à faire entre le statut LMP et LMNP

Investissement LMNP Toulouse

Les différentes résidences services à Toulouse

Dans une ville jeune, s’intéresser aux résidences services étudiants

Au cœur du Midi, la ville de Toulouse est réputée à la fois jeune et dynamique. Ses nombreux potentiels économiques permettent d’accroître sa popularité auprès des étudiants, très nombreux à venir suivre leur cursus universitaire à Toulouse. Il est tout à fait possible pour un LMNP à Toulouse de louer un appartement meublé en résidence services étudiante.

Dans une ville agréable, cibler les seniors

Beaucoup de retraités choisissent de venir vivre à Toulouse : la ville, traversée par le Canal du Midi, dispose de nombreux espaces parfaitement compatibles avec la détente. On aime aussi, en tant que senior, pouvoir très simplement trouver des médecins généralistes et spécialistes, des établissements hospitaliers, des services et bien sûr des commerces. Il est donc approprié de prévoir un investissement immobilier locatif au sein d’une résidence services seniors à Toulouse.

Dans une ville variée, investir dans les EHPAD

Si la ville de Toulouse attire autant les jeunes que les retraités, elle connaît – comme toutes les villes – un vieillissement de la population. De plus en plus d’individus contractent donc, après 60 ans, des maladies qui demandent des soins quotidiens et de l’assistance. C’est la raison pour laquelle il est tout à fait conseillé de choisir un programme immobilier neuf d’EHPAD à Toulouse.

Dans une ville charmante, penser au tourisme

Avec ses briques roses connues à grande échelle, son climat ensoleillé et sa proximité avec les plus beaux monts des Pyrénées, la ville de Toulouse développe, au fil du temps, un important potentiel touristique. Cette cité reconnue pour son économie en bonne santé accueille également un véritable tourisme d’affaires. Ces deux tourismes présents à Toulouse peuvent encourager les investisseurs immobiliers à miser sur les résidences services tourisme.

Le Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP) à Toulouse

Nous proposons facilement aux investisseurs immobiliers à Toulouse d’opter pour le statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel, particulièrement avantageux dans l’optique de s’assurer une source de revenus complémentaires à la retraite. Vous avez accès au statut de LMNP à Toulouse à condition de : Déclarer des recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 € par an – ou représentant moins de la moitié de vos revenus globaux.

Les recettes locatives du LMNP sont peu fiscalisées : vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos loyers reçus. Ainsi, seule la moitié de vos revenus dégagés par la location meublée est imposable. De plus, de nombreuses charges sont déductibles et vous permettent de gommer l’impôt : intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais liés à la gestion locative, etc.

Enfin, tous les avantages du régime LMNP sont cumulables avec la loi Censi-Bouvard, permettant d’accéder à une réduction d’impôts à hauteur de 11 % du coût de votre investissement.
Si vous n’avez pas à vous soucier de la gestion locative en tant que LMNP, vous pouvez également chercher comment déléguer à 100 % votre investissement : contactez Investir & Associés pour obtenir un accompagnement sur-mesure dans toutes les étapes de votre projet d’investissement en location meublée à Toulouse.

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