En quoi consiste la location meublée à Nantes ?

Quand on investit en location meublée, on devient LMNP à Nantes – autrement dit, on est Loueur en Meublé Non-Professionnel. Cet achat d’un bien immobilier que l’on loue meublé dans une résidence services permet, avant toute chose, d’agrandir intelligemment son patrimoine immobilier à Nantes. Concrètement, les revenus dégagés de la location meublée non-professionnelle bénéficient d’un abattement fiscal – seule la moitié est imposable. On peut aussi choisir de défiscaliser à Nantes en utilisant la loi Censi-Bouvard.

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« Les informations importantes de cette page »
  • Investissement dans des résidences de services
  • Un choix entre le statut LMP ou LMNP
  • La loi Censi Bouvard compatible avec le statut LMNP

 Investissement LMNP Nantes

Les résidences services, de plus en plus nombreuses à Nantes

Louer en résidence étudiante

Les résidences services étudiants permettent d’accueillir, à Nantes, de nombreux jeunes qui sont à l’Université ou dans des écoles d’enseignement supérieur. A cet âge, difficile d’entrer dans un appartement non meublé : le LMNP à Nantes peut proposer aux jeunes étudiants des logements entièrement équipés avec, le plus souvent, des services alléchants (offre Internet gratuite et illimité, laverie, salles de travail, accueil, etc.).

Louer en résidence seniors

A Nantes, beaucoup de retraités rêvent de passer leur temps dans un quartier paisible, sans trop s’éloigner de tous les commerces et des commodités du centre-ville. Ainsi, dans des quartiers résidentiels souvent bien desservis par les transports en commun, on voit apparaître des résidences services seniors. Les appartements sont très fonctionnels et adaptés à tous les besoins, les services proposés vont généralement vers la socialisation des individus – tandis que l’on trouve parfois du ménage, des animations et même un restaurant.

Louer en EHPAD

L’EHPAD est un acronyme signifiant Établissement d’Hébergement pour les Personnes Âgées Dépendantes. Ce type de placement dans l’immobilier locatif est particulièrement rentable pour les investisseurs immobiliers, car la demande dans ce secteur existe réellement. L’EHPAD est un espace de vie pensé pour le confort des personnes âgées. A l’image d’une maison de retraite médicalisée, le lieu est ouvert à tous les plus de 60 ans qui ont besoin d’aide et de soins tous les jours. La dépendance peut exister pour des raisons physiques ou mentales (handicap physique, maladie d’Alzheimer, etc.).

Louer en résidence tourisme

Nantes est une ville plutôt touristique, dans laquelle on peut rencontrer des vacanciers comme des individus en voyage d’affaires. Dans le quartier de la Cité des Congrès, par exemple, on peut facilement louer à des entrepreneurs qui se rendent à un salon. Sur l’Île de Nantes, à quelques minutes de la Cité des Congrès, les touristes recherchent la douceur des bords de Loire ou les balades à dos d’éléphant, aux Machines de l’Île. Les résidences de tourisme deviennent progressivement une alternative très prisée aux hôtels.

Être LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel) à Nantes

Les conditions requises

Si vous êtes en dessous des 23 000 € de recettes annuelles ou si les gains générés par votre bien immobilier ne représentent pas 50 % du revenu global de votre foyer fiscal, vous louez dans une résidence services en tant que LMNP – Loueur en Meublé Non-Professionnel. Ce statut possède un avantage inaccessible aux LMP, grâce au dispositif Censi-Bouvard.

Une location simple et sécurisée

Louer en tant que LMNP à Nantes est une solution sûre pour l’avenir : en confiant les formalités administratives au gestionnaire de la résidence, vous n’avez pas à vous préoccuper du versement des loyers – et vous les percevez même lorsque le logement est inoccupé. 
De plus, des avantages fiscaux importants sont liés à ce statut : non-assujetti à la TVA, vous gagnez, pendant 20 ans, des revenus défiscalisés avec un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs. Sur 30 ans, vous avez la possibilité d’amortir l’intégralité de votre investissement : réalisé au plus tôt, il vous permet, lors de la retraite, d’avoir un complément de revenus rassurant.

De nouveaux avantages fiscaux grâce au dispositif Censi-Bouvard

Si vous louez un bien immobilier meublé dans une résidence services en tant que LMNP, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard. Concrètement, l’achat du logement à Nantes vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu équivalente à un pourcentage du prix de revient du bien, si vous respectez un plafond de 300 000 €. Enfin, grâce à ce régime, vous avez également le droit de récupérer la TVA sur le montant de votre investissement. Ces avantages fiscaux sont accessibles à tout Loueur en Meublé Non-Professionnel s’engageant à rester propriétaire du bien immobilier pendant au moins 9 ans.

Louer en qualité de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) à Nantes

Les conditions requises

Pour louer votre appartement sous le statut du LMP vous devez, avant tout, être inscrit au registre des commerces et des sociétés – même si vous êtes déjà sous le statut de la micro-entreprise. Par ailleurs, vos recettes annuelles, comprenant le total des loyers TTC avec les charges, doivent être supérieures à 23 000 € - et constituer au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Les avantages

Puisque les loyers reçus proviennent d’un bien professionnel, ils sont exonérés de l’Impôt Sur la Fortune. Par ailleurs, le LMP peut imputer l’intégralité de son éventuel déficit sur son revenu global, en incluant également les intérêts d’emprunt. D’une façon générale, le Loueur en Meublé Professionnel bénéficie, sur une vingtaine d’années, de revenus défiscalisés tout en profitant d’une réduction de la TVA.

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