Découvrez l'investissement en location meublée

La location meublée est une solution d’investissement bien plus rentable que les livrets d’épargne financière ou les assurances vie. Elle implique de trouver une résidence services à Lorient sur laquelle vous pouvez compter. En quoi consiste la location meublée à Lorient ? Quels en sont les avantages ? Sous quelles conditions est-elle intéressante ?

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Une solution bien plus rentable que l'épargne finanicère
  • Un choix entre le statut LMP et LMNP
  • Le statut LMNP compatible avec la loi Censi Bouvard
  • Investissement dans des résidences de services

Les particularités du statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Le Loueur en Meublé Professionnel à Lorient est soumis à un régime bien particulier, possédant ses propres avantages. Tout d’abord, il est impératif de savoir que pour être considéré comme tel, le LMP doit pouvoir déclarer des recettes annuelles supérieures à 23 000 €, correspondant au moins à 50 % des revenus de son foyer fiscal. S’il remplit ces conditions, il s’inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés comme LMP, ce qui lui permet de bénéficier de certains avantages : en-dessous de 90 000 € de recettes annuelles, l’exonération des plus-values professionnelles est totale. Au-dessus de ce plafond et jusqu’à 126 000 €, une exonération partielle demeure possible. Par ailleurs, le LMP a la possibilité de réduire son revenu global (et donc son impôt) en déduisant son déficit. Enfin, puisque les logements acquis par le LMP sont des biens professionnels, les ressources engendrées par la location ne sont pas soumises à l’ISF.

La Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP) à Lorient

La fiscalité du LMNP

Miser sur la location meublée à Lorient en LMNP sans être professionnel c’est, tout d’abord, obtenir des recettes inférieures à 23 000 € - ou représentant moins de la moitié des ressources de votre foyer fiscal. Dans ce cas de figure, vous avez droit à un abattement de 50 % sur vos recettes : une moitié est imposable, l’autre vous revient totalement et, par ailleurs, vous n’êtes pas soumis à la TVA. Sous certaines conditions, le loueur peut bénéficier du régime réel : dans ce cas, il a le droit de déduire des recettes toutes ses charges et les amortissements, ce qui contribue à la baisse de l’impôt.

L’avantage Censi-Bouvard stimule la location meublée à Lorient

Pour encourager les investisseurs immobiliers à miser sur la location meublée, la loi Censi-Bouvard a été mise en place pour les LMNP. Dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 €, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient du ou des logement(s).

Les conditions de la location meublée

L’investissement dans la location meublée concerne les résidences services dédiées aux seniors, aux touristes, aux étudiants ou encore à l’hébergement des personnes en voyage d’affaires – elle s’applique également aux EHPAD. Le LMNP n’a pas à se préoccuper de la gestion locative, qu’il confie à un professionnel par l’intermédiaire d’un bail commercial.

Ce qui vous encouragera à investir dans la location meublée à Lorient

Investir dans une résidence services à Lorient est un placement particulièrement judicieux pour pouvoir, à la retraite, bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés. Dans l’immédiat, cette initiative vous permet également de réduire votre impôt. Enfin, choisir Lorient pour votre placement dans l’immobilier locatif neuf vous permettra de vous implanter sur un territoire particulièrement attractif. A titre d’exemple, de plus en plus de retraités viennent dans la région pour profiter de sa douceur de vivre, ce qui accroît l’attractivité des résidences services senior.

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