Un investissement immobilier locatif en loi Pinel à Rennes : conseils pour réussir

Investir en loi Pinel à Rennes constitue un moyen efficace de se créer un patrimoine immobilier à moindre coût : en effet, les économies d’impôts possibles permettent de réduire l’effort financier réellement réalisé pour concrétiser l’achat du bien locatif. Bien sûr, pour réussir son achat d'un bien immobilier en loi Pinel, il est utile de bien y réfléchir avant, de connaître les principales règles du dispositif fiscal et de trouver, sur Rennes, une zone intéressante pour acheter un bien à louer.

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Une réduction d'impôt correspondant à un pourcentage du prix de revient
  • Choisir un bien immobilier idéalement situé pour pouvoir le revendre facilement
  • Rennes en zone B1, une zone éligible à la loi Pinel

Investissement loi Pinel Rennes

Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes ?

Un placement d’argent utile pour diminuer la facture fiscale

Après avoir trouvé un logement neuf à Rennes éligible à la loi Pinel, votre investissement immobilier vous permet de profiter d'une réduction fiscale importante (avantages fiscaux). Concrètement, vous devez vous engager à louer le bien immobilier pendant au moins 6 ans – sachant que vous pouvez prolonger l’investissement sur 12 ans. Ainsi, vous obtenez une réduction d’impôt correspondant à un certain pourcentage du prix de revient du logement :

  • 12 % pour un investissement sur 6 ans,
  • 18 % pour un investissement sur 9 ans,
  • 21 % pour un investissement sur 12 ans.

Par exemple, si vous achetez un appartement neuf à 150 000 € en loi Pinel et que vous choisissez l’investissement sur 9 ans, vous bénéficiez d’une réduction fiscale de 27 000 € sur 9 ans, soit 3 000 € en moins sur votre facture fiscale annuelle pendant 9 ans.

Une revente permettant l’obtention d’un capital

Sur nos conseils, il faudra, au bout d’un certain nombre d’années, penser à revendre votre bien immobilier à Rennes. Pour que cette étape soit simple et vous permette de rapidement disposer du capital afin d’envisager d’autres projets, il est impératif de choisir un programme immobilier bien situé à Rennes, à proximité des transports en commun – et, plus généralement, dans un quartier possédant un certain nombre d’atouts. S’il peut être difficile de trouver un logement facile à revendre en autonomie, nos conseils vous aideront à réaliser l’investissement immobilier locatif le plus rentable à court et moyen terme.

Le choix du programme, une étape décisive

Il existe une quantité importante de programmes immobiliers neufs éligibles loi Pinel à Rennes. Comment trouver le meilleur ? Investir & Associés commence par vous proposer, dans le cadre de son accompagnement personnalisé, une sélection de nouveaux programmes immobiliers composée d’appartements neufs et / ou maisons neuves qui correspondent à votre projet. Par la suite, nous pouvons vous aider et vous conseiller sur les biens les plus intéressants. Nous travaillons avec plusieurs promoteurs et pouvons, ainsi, vous guider au travers d’un vaste choix d’appartements et maisons en VEFA (vente en état futur d’achèvement).

Comment trouver le bon quartier ?

De nombreux quartiers, à Rennes, sont prisés des résidents : le secteur autour du parc du Thabor sort vainqueur, puisqu’il apparaît comme un quartier très chic dans lequel les biens immobiliers – maisons et appartements – sont vendus à des prix largement supérieurs à la moyenne de la ville. D’autres secteurs comme VillejeanBréquigny ou encore Saint-Hélier affichent un beau potentiel, sans compter que la gare accueille le projet EuroRennes, très ambitieux, incluant des logements neufs. Nous pouvons aussi vous proposer des programmes immobiliers dans des écoquartiers.

Le respect des plafonds de la loi Pinel à Rennes

Quand on loue un appartement ou une maison pour défiscaliser à Rennes avec la loi Pinel, on doit respecter deux règles fondamentales : ne pas dépasser le plafond de loyer de la zone B1, dans laquelle se situe Rennes. En outre, il faut absolument regarder les ressources des locataires pour s’assurer qu’elles sont inférieures au montant maximal autorisé.

A Rennes, l’immobilier se porte très bien

Les investisseurs immobiliers se posent toujours la même question avant d’acheter à Rennes : le marché est-il favorable ? La réponse est oui : dans une ville au sein de laquelle on accueille toujours des nouveaux arrivants, la demande locative est naturellement très forte. En outre, puisque l’agglomération se développe progressivement et prend son envol avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse, on sait que les biens immobiliers sont amenés à gagner de la valeur avec le temps.

Comment investir, pourquoi investir, ou investir , ... ?

Notre conseiller vous aidera à travers les différentes étapes de votre projet d'investissement. Il pourra répondre à vos différentes questions sur :

  • autres lois et dispositifs : loi duflot, loi scellier, déficit foncier, démembrement, loi girardin, loi borloo, loi de robien, ...
  • la fiscalité et les textes officiels : loi de finances, réduction fiscale, code général, plafonnement des niches fiscales, code général des impôts, taux d'intérêt, taux de crédit, défiscalisation immobilière, ...
  • les étapes de votre achat locatif : contrat de vente, contrat de réservation, mise en location, montant du loyer, ...
  • les programmes immobiliers : dernières opportunités, nouvelle résidence, promotion immobilière, promoteur immobilier, résidences services, ...
  • objectif de votre investissement locatif : complément de revenus, payer moins d'impôts, constituer un patrimoine immobilier, ...

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