Comprenez l’investissement en loi Pinel à Vannes

Si vous éprouvez le besoin de rapidement diminuer votre facture fiscale à Vannes, Investir & Associés vous guidera probablement vers des programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel. Cette loi, en vigueur depuis le 1er janvier 2015, permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier de réductions importantes sur leur impôt, suite à un placement d’argent dans la pierre.

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Investir dans de l'immobilier locatif neuf
  • Une réduction d'impôt qui augmente en fonction de la durée de location
  • Vannes en zone B2, éligible au dispositif Pinel

La loi Pinel, un dispositif de défiscalisation immobilière

Le premier but de la loi Pinel est d’encourager les contribuables à investir dans l’immobilier neuf afin de relancer le secteur de la construction et de permettre, d’une façon plus générale, à tous les ménages de se loger facilement dans des habitats de qualité.
Si vous optez pour l’un de nos programmes immobiliers neufs Pinel à Vannes, vous vous engagez à le louer en résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans. L’achat du bien vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente en fonction de la durée sur laquelle vous vous engagez à louer :

  • Réduction équivalente à 21 % du prix de revient du logement pour 12 ans de location,
  • 18 % pour 9 ans de location,
  • 12 % pour 6 ans de location.

La baisse d’impôt liée à l’investissement en Pinel est rapidement perceptible : si vous payez un habitat 100 000 € et le louez pendant 12 ans, votre réduction fiscale s’élève à 21 % du prix de revient du logement. Concrètement, sur la durée de votre engagement, vous payerez 21 000 € d’impôts en moins : 2 000 € seront déduits chaque année pendant 9 ans. Ensuite, pendant 3 ans, vous constaterez une remise de 1 000 € sur votre facture fiscale annuelle.

Des charges déductibles de votre revenu global grâce à la loi Pinel

Si la loi Pinel vous fait profiter de déductions immédiate appliquées sur le montant de votre impôt, d’autres éléments peuvent vous aider à réduire votre fiscalité. En effet, chaque propriétaire a la possibilité de déduire plusieurs charges de son revenu global : frais de gestion locative, intérêts d’emprunt, taxe foncière ou encore frais de garantie du prêt. D’autres éléments comme les frais salariaux de gardiennage ou la prime d’assurance peuvent, eux aussi, être retirés de votre revenu global. En ce sens, avec des revenus revus à la baisse, votre fiscalité diminue logiquement.

Dans quelles conditions s’applique la loi Pinel ?

Pour louer en Pinel à Vannes, vous devez choisir un programme immobilier neuf éligible au dispositif. Dans un premier temps, le logement doit se trouver dans des zones jugées compétitives pour l’immobilier : Vannes est en B2 et peut donc construire des bâtiments Pinel. Pour prétendre aux réductions fiscales de cette loi, le propriétaire doit respecter un plafond d’investissement annuel de 300 000 € et s’engager à pratiquer des loyers en dessous d’un seuil préétabli (en fonction de la zone et de la taille du logement). Toute construction éligible à la loi Pinel répond à des normes qualitatives (bâtiment BBC, RT 2012).
Si la loi Pinel succède tout naturellement à la loi Duflot, on constate quelques améliorations encourageant davantage l’investisseur immobilier. Ce dernier peut louer à un membre de sa famille détaché de son foyer fiscal et, de plus, les plafonds de revenus que les ménages ne doivent pas dépasser pour devenir locataires du bien ont été relevés.

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