La location meublée à Vannes : détails et avantages

Si vous avez pour habitude de placer, chaque mois, une somme d’argent sur un livret d’épargne financière – en vue de pouvoir en profiter lors de votre retraite, votre stratégie n’est probablement pas la plus efficace. En effet, nous conseillons aux individus ayant une capacité d’épargne de se lancer dans la location meublée à Vannes, un bien meilleur moyen de s’assurer des revenus complémentaires à la retraite.

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Une solution plus avantageuse que l'épargne financière
  • Deux statuts possibles: LMP ou LMNP
  • La loi Censi Bouvard cumulable avec le statut LMNP sous conditions

Être loueur professionnel ou non-professionnel à Vannes

La location meublée à Vannes peut se faire sous deux statuts : le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou le LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel).
Tout loueur dans le meublé dont les recettes annuelles locatives dépassent les 23 000 € TTC – ou représentent la moitié des ressources du foyer fiscal – est considéré comme professionnel. Il doit, à ce titre, être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés pour son activité. Par ailleurs, il réduit sa fiscalité grâce à divers éléments : exonération des plus-values professionnelles et de l’ISF, déduction des déficits du revenu global ou encore réduction de la TVA.
En revanche, si les revenus dégagés par la location meublée sont inférieurs à 23 000 € TTC, le propriétaire devient un Loueur en Meublé Non-Professionnel à Vannes. Il peut alors bénéficier de plusieurs avantages différents.

Quel est le régime fiscal du LMNP ?

La défiscalisation des loyers perçus

Le Loueur en Meublé Non-Professionnel bénéficie le plus souvent du régime micro BIC. Dans ce cas, les loyers perçus chaque mois relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Sur la déclaration de revenus, les loyers et charges obtenus dans l’année sont inscrits dans cette case : un abattement forfaitaire de 50 % est réalisé pour calculer le revenu net imposable. Ainsi, la moitié des loyers obtenus par le LMNP est imposable, l’autre lui revient intégralement.

L’avantage pour la retraite

En une moyenne de 30 ans, l’investissement dans une résidence services meublée à Vannes est amorti. Ainsi, si vous placez votre argent au meilleur moment grâce aux conseils d’INVESTIR & Associés, vous pouvez bénéficier, au moment de la retraite, de revenus complémentaires défiscalisés, rassurants pour garder un confort de vie appréciable.

La loi Censi-Bouvard, un plus pour vous encourager à investir

Le statut de LMNP permet de prétendre aux atouts de la loi Censi-Bouvard. Concrètement, à condition de respecter un plafond annuel d’investissement de 300 000 €, vous profitez d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient du – ou des – logement(s). Ce dispositif permet également à l’acquéreur de récupérer la TVA sur le prix du bien immobilier.

Les logements éligibles à la location meublée à Vannes

Pour devenir LMP ou LMNP et prétendre à ces différents avantages fiscaux, vous devez choisir un logement meublé à Vannes, dans un EHPAD, une résidence services pour seniors, étudiants, touristes ou personnes en voyage d’affaires. Par la suite, vous vous libérez de toutes les modalités liées à la gestion locative en signant un bail commercial avec un professionnel qui s’occupe, pour vous, de toutes les formalités. Le placement d’argent en location meublée est donc un moyen sûr d’obtenir des revenus complémentaires ne pesant pas sur l’impôt, sans devoir, pour autant, s’inquiéter de l’occupation du logement ou du paiement des mensualités par les locataires.

« Contactez-nous au 02 97 02 98 32
Ou laissez-nous un message , nous vous recontactons ! »

Contactez-nous pour votre projet immobilier locatif en Pinel ou LMNP