Comment réussir son investissement en LMNP à Bordeaux ?

A Bordeaux, on peut sans aucune difficulté envisager de devenir LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel). En effet, cette belle ville située à quelques kilomètres des côtes Atlantiques dans l’ouest de la France attire chaque année un nombre croissant de résidents. Vous pouvez, de façon totalement légitime, vous demander comment réussir votre placement dans la location meublée non-professionnelle à Bordeaux : voici quelques clés pour vous aider à réunir toutes les caractéristiques d’un investissement réussi avec ce dispositif dans la location meublée à Bordeaux.

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Un placement sûr
  • Des revenus complémentaires et défiscalisés à long terme
  • Le statut LMNP compatible Censi-Bouvard
  • Le dispositif idéal pour préparer sa retraite

Investissement LMNP Bordeaux

Les différentes types de résidences services

Connaître la population étudiante de Bordeaux

La ville de Bordeaux est particulièrement jeune : sa population étudiante est nombreuse et, naturellement, elle a des besoins particuliers. Quand on envisage de défiscaliser à Bordeaux en utilisant la loi Censi-Bouvard, il faut acheter un logement neuf meublé dans une résidence services étudiants à Bordeaux. Ce type d’habitat répond totalement aux besoins d’une population jeune et pas encore totalement intégrée à la vie active. Les services proposés doivent idéalement correspondre à ce que recherche un étudiant : les offres Internet, la possibilité de travailler dans des espaces communs, l’accès à une laverie.

S’intéresser aux seniors

Pour investir en LMNP à Bordeaux, il ne faut pas forcément miser sur la population étudiante – même si on a fréquemment tendance à penser aux étudiants en priorité. Contre toute attente, les seniors, de plus en plus nombreux, peuvent – eux aussi – rechercher le confort des résidences services meublées. C’est la raison pour laquelle les résidences services seniors sont en plein développement. On en trouve de plus en plus : elles se construisent essentiellement dans des quartiers résidentiels de Bordeaux, là où les retraités peuvent facilement accéder à tout ce dont ils ont besoin (commerces, services, commodités).

Utiliser le fort potentiel des EHPAD

Quand on a une bonne capacité d’investissement et une envie de prétendre à d’importants rendements, il peut être intéressant d’investir dans un EHPAD à Bordeaux. Ces maisons de retraite médicalisées sont ouvertes aux plus de 60 ans en situation de dépendance, qu’elle soit due à un trouble physique ou à une maladie mentale. Il faut savoir que les EHPAD sont particulièrement adaptés aux enjeux d’aujourd’hui, puisqu’ils sont notamment en mesure d’héberger des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer sans, pour autant, dégrader leurs conditions de vie.

Ne jamais sous-estimer la population touristique de Bordeaux

Les résidences services tourisme à Bordeaux ont tendance à se développer pour une raison logique : on vient en vacances à Bordeaux, pour y voir les différents éléments du patrimoine ou profiter de la gastronomie locale, entre autres. On séjourne aussi dans cette ville de Gironde pour un voyage d’affaires et on peut, à ce moment, apprécier de séjourner dans un cadre plus intimiste que l’hôtel, celui que proposent les résidences services de tourisme.

Accéder à la location meublée non-professionnelle à Bordeaux

Des avantages sur le court et le long terme

Les avantages de la location meublée à Bordeaux sont perceptibles dès le début de l’investissement – et se poursuivent sur des dizaines d’années. Concrètement, dès l’achat du bien immobilier meublé dans une résidence services, vous bénéficiez, par l’intermédiaire du régime micro BIC, d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs : autrement dit, seule la moitié de vos recettes est imposable. Par ailleurs, puisque vous louez dans une résidence services (EHPAD, résidences seniors, étudiants, touristes ou pour voyages d’affaires), toutes les modalités de gestion locative sont déléguées à un professionnel auquel vous êtes lié par un bail commercial. En ce sens, en tant qu’investisseur immobilier dans le meublé, vous n’avez pas à vous occuper de la recherche de locataires ou du paiement des loyers, par exemple. 
Votre placement, non soumis à la TVA, est amorti en une trentaine d’années environ : à la fin de cette période, vous êtes assurés de recevoir, chaque mois, des revenus indexés et défiscalisés grâce aux loyers.

Un coup de pouce supplémentaire avec le dispositif Censi-Bouvard

En tant que LMNP à Bordeaux, vous avez accès aux avantages du dispositif Censi-Bouvard, en respectant les conditions suivantes :

  • Acheter un bien dans une résidence services,
  • Louer le logement pendant au moins 9 ans,
  • Respecter un plafond de 300 000 € dans l’investissement,
  • Acquérir le bien en votre nom propre (personne physique et non personne morale),
  • Confier la gestion locative à un professionnel sur 9 ans minimum.

En remplissant ces différents critères, votre impôt est revu à la baisse : une remise équivalente à 11 % du prix de revient du logement est effectuée sur 9 ans.

Deux statuts possibles : LMP et LMNP

Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) à Bordeaux

Comme son nom l’indique, le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) fait de la location son activité principale : il est inscrit comme LMP au Registre du Commerce et des Sociétés. Par ailleurs, pour pouvoir être considéré comme professionnel, il faut recevoir des recettes annuelles (loyers TTC et charges) supérieures à 23 000 € - sachant que les revenus dégagés par la location doivent représenter la moitié des ressources du foyer fiscal.
Les avantages fiscaux pour un LMP à Bordeaux sont nombreux : dans un premier temps, vous bénéficiez d’une exonération des plus-values si vos recettes ne dépassent pas 90 000 €. De plus, jusqu’à 126 000 € de recettes annuelles, vous continuez à profiter d’une exonération partielle. En outre, vos logements meublés, considérés comme des biens professionnels, dégagent des revenus non soumis à l’ISF (Impôt Sur la Fortune). Enfin, pour réduire votre impôt, vous avez la possibilité d’imputer sur votre revenu global votre déficit – ou d’utiliser les amortissements pour réduire le bénéfice.
Sous certaines conditions, on peut cumuler un statut de LMP avec une activité salariée ou avec la retraite.

Le Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP) à Bordeaux

Si les recettes annuelles liées à votre bien immobilier meublé à Bordeaux ne dépassent pas 23 000 € ou ne constituent pas la moitié des revenus de votre foyer fiscal, vous êtes considéré comme un Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP). Ce dispositif permet des économies d’impôt dans l’immédiat. Il reste surtout un placement judicieux pour envisager la retraite – et se dégager des revenus défiscalisés, dans l’optique de garder un niveau de vie confortable.

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