Préparez votre retraite avec le dispositif LMP :

LMP
Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Transformer l'impôt en patrimoine (défiscalisation)
  • Equiper le logement pour qu'il soit considéré "meublé"
  • Recettes anuelles minimum de 23 000€

Quelles conditions et quels avantages ?

Au niveau fiscal, le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) peut bénéficier de plusieurs avantages, notamment grâce à la possibilité de déduire toutes ses charges (taxe foncières, comptabilité, entretien, réparation et amortissement du bien et des meubles) des revenus à déclarer aux impôts. Il réalise ses investissements sur des résidences de services destinées à des publics différents : des seniors aux étudiants, en passant par les touristes et professionnels.

Voici quelques explications sur ce statut, qui permet d'investir à long terme et de générer des revenus en transformant l'impôt en patrimoine.

Découvrez comment profiter pleinement du dispositif LMP

  • Nous vous présenterons tous les avantages fiscaux permettant d'investir sereinement en constituant votre patrimoine immobilier. Un accompagnement complet qui ne vous sera pas facturé.

Le statut de LMP : comment en bénéficier ?

Meubler le logement à louer

Dans un premier temps, avant de faire les démarches nécessaires pour devenir loueur en meublé professionnel, il faut équiper le logement au mieux pour qu’il soit considéré comme « meublé ». Ainsi, au minimum, le logement doit comporter : un lit avec couette ou couverture, un dispositif d’occultation dans la ou les pièce(s) servant de chambre, des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur comportant au minimum un freezer, de la vaisselle, une table et des chaises, du rangement, des luminaires, du matériel d’entretien. D’une façon générale, le locataire doit trouver tout ce dont il a besoin au quotidien dans un meublé.

Les conditions pour être LMP

Le Loueur en Meublé Professionnel, pour bénéficier de ce statut, génère obligatoirement des recettes d’au moins 23 000 € TTC avec la location. De plus, les gains doivent représenter au minimum 50 % des revenus du foyer fiscal. Pour valider son activité, le propriétaire du ou des bien(s) immobilier(s) s’inscrit en tant que LMP au Registre du commerce et des sociétés. Par ailleurs, le LMP tient impérativement compte de la contribution économique territoriale et des charges sociales qui peuvent peser sur l’investissement

En deçà de la limite des 23 000€ de revenus provenant de vos loyers, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel et Censi-Bouvard) sera automatiquement appliqué.

LMP ou LMNP : quel statut choisir ?

  • Nous vous accompagnons, de l'analyse de votre éligibilité à l'achat de vos biens immobiliers jusqu'à la première déclaration de revenus.

De nombreux avantages fiscaux pour les LMP

Plusieurs exonérations d’impôts

Le LMP peut bénéficier d’exonérations dans plusieurs cas de figure. En effet, ces logements meublés sont considérés comme des biens professionnels et les revenus qui en découlent sont dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. En ce sens, ils ne sont pas soumis à l’Impôt sur la Fortune (ISF) : plusieurs charges comptables, notamment d’amortissement, sont à déduire.

Par ailleurs, si le LMP dépend du régime des plus-values, il peut en être exonéré en respectant deux conditions :

  • Exercer l’activité depuis plus de 5 ans,
  • Cumuler des recettes inférieures à 90 000 € HT.

Atouts du statut en cas de déficit

Si vous avez constaté un déficit et qu’il ne découle pas des amortissements, vous pouvez le déduire de votre revenu global de l’année – et ceci sans limite de montant, contrairement aux bailleurs classiques qui ont un plafond de 10 700 €. Par ailleurs, puisque vous bénéficiez du système des amortissements, vous pouvez déduire une partie du prix du bien de vos recettes locatives, pour réduire le bénéfice jusqu’à 0 €. Par la suite, ce déficit peut être reporté sur vos revenus et réduire votre coût fiscal.

Le statut de LMP comporte, en réalité, de nombreux avantages permettant de générer des gains tout en limitant leur impact sur les impôts

Quel est votre projet ?

  • En faisant appel à l'un de nos conseillers en fiscalité et gestion de patrimoine immobilier, vous pourrez créer un patrimoine pour garantir votre retraite, même sans apport.

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