Choisir ses locataires dans le cadre d’un investissement loi Pinel

Quand on réalise un investissement immobilier locatif en loi Pinel, il faut tout d’abord trouver un programme neuf éligible. Par la suite, afin de s’assurer de continuer à bénéficier, année après année, d’une fiscalité avantageuse, il est impératif de respecter les plafonds de ressources liés à la loi Pinel. Au final, on ne peut pas louer à n’importe qui son logement Pinel.

Les plafonds de ressources en loi Pinel
Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Possibilité de louer à un proche si il est détaché du foyer fiscaldu propriétaire
  • Des plafonds de ressources à respecter
  • Des plafonds de ressources diiférents selon les zones (A, A bis, B1, B2)

Louer son logement Pinel à un proche

Il est tout à fait possible de louer son logement Pinel à un proche. Pour envisager cette situation, il faut simplement que l’occupant soit détaché du foyer fiscal du propriétaire. Vous pouvez sans aucun problème louer votre appartement à un enfant, un parent, une sœur ou un frère. En revanche, l’occupant doit avoir des ressources inférieures aux plafonds préétablis – élaborés par zone et par nombre de personnes composant le foyer.

Les plafonds de ressources Pinel en zone A bis

En zone A bis (Paris et 76 communes d’Île-de-France), les plafonds de ressources sont les suivants :

  • 36 971 euros pour une personne seule,
  • 55 254 euros pour un couple,
  • 72 433 euros avec une personne à charge,
  • 86 479 euros avec deux personnes à charge,
  • 102 893 euros avec trois personnes à charge,
  • 115 782 euros avec quatre personnes à charge,
  • 12 900 euros en plus par personne supplémentaire à charge.

Les plafonds de ressources Pinel en zone A

La zone A est composée de 650 communes fortement peuplées comme Lyon ou Marseille – ainsi que certaines villes de l’agglomération parisienne et de la Côte d’Azur. Les plafonds de ressources sur place sont les suivants :

  • 36 971 euros pour une personne seule,
  • 55 254 euros pour un couple,
  • 66 420 euros avec une personne à charge,
  • 79 558 euros avec deux personnes à charge,
  • 94 183 euros avec trois personnes à charge,
  • 105 985 euros avec quatre personnes à charge,
  • 11 809 euros en plus par personne supplémentaire à charge.

Les plafonds de ressources Pinel en zone B1

En zone B1, on trouve environ 1 500 communes françaises comptant plus de 250 000 habitants – à l’image de Nantes ou Bordeaux. D’autres villes membres de cette zone se situent à proximité de Paris, en Corse ou sont considérées comme particulièrement onéreuses. Sur place, les plafonds de ressources Pinel sont les suivants :

  • 30 133 euros pour une personne seule,
  • 40 241 euros pour un couple,
  • 48 393 euros avec une personne à charge,
  • 58 421 euros avec deux personnes à charge,
  • 68 725 euros avec trois personnes à charge,
  • 77 453 euros avec quatre personnes à charge,
  • 8 641 euros en plus par personne supplémentaire à charge.

Les plafonds de ressources Pinel en zone B2

Dans le monde de l’immobilier, certaines villes de la zone B2 sont compatibles avec un investissement en loi Pinel, quand elles comportent plus de 50 000 habitants ou quand elles sont à proximité immédiate d’une ville très attractive. Sur place, les plafonds de ressources sont les suivants :

  • 27 120 euros pour une personne seule,
  • 36 216 euros pour un couple,
  • 43 554 euros avec une personne à charge,
  • 52 579 euros avec deux personnes à charge,
  • 61 853 euros avec trois personnes à charge,
  • 69 707 euros avec quatre personnes à charge,
  • 8 641 euros en plus par personne supplémentaire à charge.

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