Investir & Associés vous guide sur votre investissement loi Malraux à Vannes

Fortement imposés, attirés par l’immobilier ancien et décidés à vous lancer dans l’immobilier locatif, vous avez choisi d’investir en loi Malraux à Vannes. Si vous voulez un maximum de conseils sans devoir débourser un euro de plus, demandez l’accompagnement personnalisé d’Investir & Associés et de ses conseillers de proximité à Vannes.

Loi Malraux
Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Défiscalisation en fonction du coût des travaux de réhabilitation
  • Des avantages supérieurs à ceux de la loi Pinel
  • Une secteur sauvegardé éligible de plus de 45 hectares

Comment fonctionne la loi Malraux à Vannes ?

La loi Malraux à Vannes est un dispositif de défiscalisation spécialement conçu pour les investisseurs immobiliers intéressés par la réhabilitation de bâtiments anciens. Concrètement, vous devez acquérir un logement dans une résidence située :

  • Au sein du secteur sauvegardé de Vannes,
  • Dans une Zone de Protection du Patrimoine Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

Par la suite, vous vous engagez à réhabiliter le – ou les – logement(s) et à faire les travaux nécessaires, au niveau de l’immeuble, pour qu’il réponde à des normes de confort et d’habitabilité.
Plusieurs travaux déductibles Malraux peuvent être envisagés suite à votre investissement immobilier locatif à Vannes :

  • La reconstitution de la toiture,
  • La réhabilitation des murs extérieurs,
  • Les travaux d’utilité publique,
  • Certains travaux d’amélioration de l’habitat, etc.

Si la loi Pinel à Vannes vous permet de déduire jusqu’à 21 % de vos frais de la note fiscale, les avantages sont plus importants avec la loi Malraux :

  • Réduction fiscale de 30 % pour des travaux en secteur sauvegardé,
  • Réduction fiscale de 22 % pour des travaux en ZPPAUP.

Appliquer la loi Malraux au cas particulier de la ville de Vannes

Envisager un investissement immobilier locatif avec Investir & Associés, c’est vous assurer d’être mis en relation avec nos CGPI à Vannes pour opérer les meilleurs choix. Par exemple, si nos professionnels estiment que votre profil est plus adapté au statut de LMNP à Vannes, nous pourrons vous diriger vers des programmes de résidences services.
La loi Malraux à Vannes est surtout conseillée aux contribuables payant une somme importante au Fisc chaque année. A Vannes, le secteur sauvegardé est étendu sur plus de 45 hectares. La ville aux célèbres remparts possède de nombreuses zones faisant l’objet de mesures de protection, à l’image de l’ouest de la rue Thiers qui a récemment été ajoutée au secteur sauvegardé. Face aux remparts, la rue Alexandre Le Pontois fait aussi partie des espaces concernés par le document de protection et de valorisation du patrimoine.
Pour réaliser les meilleurs choix et réussir votre investissement immobilier locatif en loi Malraux à Vannes, contactez-nous et demandez notre accompagnement personnalisé – qui n’est pas à votre charge.

« Contactez-nous au 02 97 02 98 32
Ou laissez-nous un message , nous vous recontactons ! »

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