Investir en loi Pinel à Bordeaux (33000), un projet rentable

Pour votre projet investissement immobilier locatif, vous désirez défiscaliser à Bordeaux en utilisant les avantages de la loi Pinel. Pour mieux dessiner les contours de votre projet immobilier locatif, découvrez tous les conseils immobiliers et fiscales d’Investir & Associés – et demandez notre accompagnement personnalisé, il ne vous sera pas facturé.

Le métier de notre équipe est de :
  • vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • détecter votre bien immobilier locatif
  • gérer la globalité de votre investissement
« Les informations importantes de cette page »
  • Solution plus rentable que l'épargne financière
  • Investissement de 9 ans = réduction d'impôt de 18% du coût de reviens
  • Plafond annuel de 300 000€ (sur 2 investissements)

Investissement Loi Pinel Bordeaux

Pourquoi choisir d’investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Des avantages largement supérieurs à ceux de l’épargne financière

Aujourd’hui, réaliser un effort d’épargne en déposant, chaque mois, de l’argent sur un livret est une solution de moins en moins rentable. En plaçant votre argent dans la pierre, vous vous assurez de pouvoir, au bout de quelques années, bénéficier d’un capital élevé, lorsque vous revendez le logement. En effet, nos appartements et maisons éligibles au dispositif Pinel sont des constructions neuves aux performances énergétiques avantageuses. Sur nos conseils, vous trouverez le bien immobilier locatif idéalement placé à Bordeaux pour pouvoir, après plusieurs années de mise en location, vendre et / ou décider de continuer à alimenter votre patrimoine immobilier afin de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. La loi Pinel, dispositif actuellement en vigueur, provient de plusieurs lois modifiées : loi Duflot, loi Scellier, loi De Robien, loi Borloo et loi Girardin

La défiscalisation immobilière : des réductions fiscales liées à la loi Pinel

Si vous investissez en loi Pinel à Bordeaux, vous bénéficiez directement – et sur plusieurs années – d’une réduction d’impôt très intéressante. En ce sens, si votre facture fiscale devient trop importante, l’investissement dans l’immobilier locatif est une excellente solution pour placer un capital judicieusement et bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse. En effet, la réduction d’impôt maximale est équivalente à 21 % du prix de revient du bien immobilier, si vous vous engagez à louer l’habitat pendant 12 ans. Pour un investissement sur 9 ans, la baisse d’impôt équivaut à 18 % du tarif à l'achat du logement neuf. Enfin, pour une durée minimale de 6 ans, vous profitez d’une remise – à hauteur de 12 % du prix de l’habitat – sur vos impôts. 
Pour commencer, vous avez la possibilité de vous engager sur 6 ou 9 ans. Par la suite, vous êtes en droit de bénéficier d’un renouvellement de 3 ans (reconductible une fois si vous avez investi seulement sur 6 ans). Cette initiative vous permet de continuer à réduire votre impôt sur 12 ans, même si vous ne vous y étiez pas engagé au départ.

Des charges déductibles des loyers reçus sous certaines conditions

Sur les loyers perçus, vous pouvez déduire, grâce à la loi Pinel, les frais de gestion locative, les intérêts d’emprunt ou – entre autres – les frais salariaux du gardien. Grâce à ces petits avantages cumulés, vous baissez le montant de votre revenu global, ce qui contribue également à la diminution du montant de votre impôt.

Être sûr d’investir dans le bon programme

Investir & Associés est partenaire de plusieurs promoteurs proposant des programmes immobiliers neufs à Bordeaux. Ainsi, en choisissant d’investir par notre intermédiaire, vous avez la certitude d’avoir accès au catalogue de biens immobiliers le plus large possible. Nous disposons, à Bordeaux, d’un solide réseau de conseillers – ce qui nous permet d’être régulièrement informés des nouveautés sur la ville. Vous serez idéalement placé, en travaillant avec nous, pour réussir votre investissement Pinel à Bordeaux, notamment en trouvant un bien locatif à fort potentiel de location et de revente. Avant de vous présenter un bien immobilier neuf, nous effectuons une pré-sélection dans les nouveaux programmes immobiliers : appartement ou maison.

Le bon quartier pour investir à Bordeaux

La ville de Bordeaux est composée de nombreux quartiers attractifs. Par exemple, les programmes neufs éligibles Pinel ne manquent pas sur le site des « Bassins à Flots », un projet d’urbanisme particulièrement ambitieux. En outre, autour de la gare Saint Jean, avec la nouvelle liaison TGV en 2 heures vers Paris, un véritable quartier d’affaires se construit. Pour saisir les meilleures opportunités d’investissement, contactez Investir & Associés.

Comprendre le principe des plafonds Pinel à Bordeaux

Dans toutes les villes de France, quand on investit en loi Pinel, on doit respecter des plafonds : pour déterminer le loyer d’une part et, d’autre part, pour choisir les locataires, dont les ressources ne doivent pas dépasser une certaine limite. Pour mieux comprendre les enjeux liés aux plafonds Pinel à Bordeaux, vous pouvez demander l’aide d’un conseiller de proximité Investir & Associés. Ce dernier vous accompagnera pour déterminer votre loyer, trouver des locataires et – ainsi – éviter des problèmes liés à la gestion locative.

Le marché immobilier au beau fixe à Bordeaux

Parmi le top 10 des villes dans lesquelles il est bon d’investir en France, on trouve incontestablement Bordeaux et son marché de l'immobilier. Avec sa situation idéale au bord de l’océan Atlantique et à seulement deux heures de Paris en TGV, la métropole cultive un art de vivre tout à fait unique : un patrimoine minutieusement conservé, des sorties culturelles tous les jours, une gastronomie réjouissante et des politiques d’urbanisme très ambitieuses. Entre les quartiers en pleine métamorphose et les secteurs historiques avec des immeubles de caractère, les possibilités d’investissement sont variées et adaptées à tous les projets.

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Contactez-nous via notre formulaire. Notre conseiller Bordelais est à votre disposition pour répondre à vos interrogations sur l'immobilier locatif à Bordeaux : les lois de défiscalisation, loi de finances, code général des impôts, pourquoi investir, ou investir, comment investir, comment acheter un bien immobilier, payers moins d'impôts, constituer un patrimoine immobilier, niches fiscales, investir dans le neuf ou ancien...

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